1、按租賃開始日租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者較低者加上初始直接費用作為融資租入資產的入賬價值，最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，差額作為未確認融資費用。
2、合同簽訂時賬務處理是，借：銀行存款，未確認融資費用，貸：合同負債。每年確認財務費用的時候賬務處理是，借：財務費用，貸：未確認融資費用。確認收入的時候賬務處理是，借：合同負債，貸：主營業務收入。
3、對于銷售合同中明確了回購日期的融資性售后回購業務，一般設置其他應付款科目、財務費用科目進行會計核算。
借：固定資產—融資租入固定資產（初始直接費用）貸：銀行存款等。未確認融資費用分攤 借：長期應付款—應付融資租賃款，貸：銀行存款。借：財務費用，貸：未確認融資費用。
承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款預計遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權。即使資產的所有權不轉移，但租賃期占租賃資產使用壽命的大部分。
如果將一項租賃業務確認為融資租賃，那么出租人在租賃期開始日需要根據租賃開始日確認的最低租賃收款額、未擔保余值、初始直接費用以及融資租賃資產的公允價值、未實現融資收益等登記有關賬戶。
那么融資租賃會計分錄怎么做呢？來和深空網一起了解吧。
承租人還需要在每個會計期間按照租金支付情況進行會計處理，包括確認應付租金、記錄銀行存款的減少等。總的來說，融資租賃的會計處理涉及到出租人和承租人的多個科目和賬戶，包括資產、負債、收入、費用、遞延收益等。
企業采用融資租賃的方式租入固定資產，作為自有資產進行核算，計入到固定資產科目，其會計分錄為：融資租賃時，借：固定資產-融資租入固定資產，貸：長期應付款-應付融資租賃款。
企業采用融資租賃方式租入固定資產，作為自有的資產，會計分錄應為：借：固定資產－－融資租入固定資產貸：長期應付款－－應付融資租賃款融資租入固定資產，應該采用與自有應計折舊的固定資產相一致折舊政策。
你好！首先，要確定最低租賃付款額的折現率。
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