隨著房企融資環(huán)境持續(xù)改善，機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸探底回穩(wěn)。在政策推動(dòng)下，房地產(chǎn)業(yè)將向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。
第五計(jì)：存貨質(zhì)押融資 一定時(shí)間內(nèi)價(jià)值相對(duì)穩(wěn)定 存放第三方倉(cāng)庫(kù)。
海外融資： 海外房產(chǎn)基金的進(jìn)入對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是有益的。一方面可以緩解國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)銀行信貸的過(guò)度依賴，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展；另一方面，融資方式的多樣化，也可以起到分散金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的作用。
因此應(yīng)大力拓展多元化直接融資渠道，除適度放寬股票融資政策限制和培育完善房地產(chǎn)債券市場(chǎng)以外，還可以發(fā)展市場(chǎng)化直接融資，建立多層次的房地產(chǎn)金融體系。 大力培育房地產(chǎn)信托融資方式 房地產(chǎn)信托是信托金融工具在房地產(chǎn)業(yè)中的應(yīng)用。
1、房地產(chǎn)公司合作融資，包括外資合作和內(nèi)資合作。外資合作一般是成立合資或合作公司。利用較好的國(guó)外先進(jìn)管理技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。通過(guò)合資合作可以共同把房地產(chǎn)企業(yè)做大做強(qiáng)。
2、上市融資 房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)上市可以迅速籌得巨額資金，且籌集到的資金可以作為注冊(cè)資本永久使用，沒(méi)有固定的還款期限，因此，對(duì)于一些規(guī)模較大的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，尤其是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有很大的優(yōu)勢(shì)。
3、中國(guó)目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要融資方式：◎銀行貸款：銀行貸款是房地產(chǎn)企業(yè)融資的主要渠道。房地產(chǎn)業(yè)的銀行貸款主要有土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和銷售環(huán)節(jié)的住房按揭貸款等直接貸款和間接來(lái)自銀行貸款的部分自籌資金。
1、當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)中有長(zhǎng)期的資金需求時(shí)，債券是一種重要融資渠道。(3)銀行信貸：從銀行借款是開(kāi)發(fā)商的主要籌資渠道，短期信貸只能作為企業(yè)的流動(dòng)周轉(zhuǎn)資金，在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建成階段，可以以此作為抵押，申請(qǐng)長(zhǎng)期信貸。
2、對(duì)于自有資金實(shí)力不強(qiáng)，而又想去嘗試開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商，他們最先想到的是銀行貸款，這是目前最多采用的融資方式，當(dāng)然可能為減輕利息壓力，部分也會(huì)采用承建商墊資的方式解決部分資金缺口。
3、銀行貸款房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)對(duì)銀行貸款具有高度的依賴性，一直以來(lái)銀行貸款都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要的融資途徑。據(jù)保守估計(jì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金中約有50%以上來(lái)源于銀行貸款，再算上施工企業(yè)墊資、延遲供應(yīng)商材料付款，至少應(yīng)有70%。
4、在我國(guó)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)對(duì)銀行貸款具有高度的依賴性，一直以來(lái)銀行貸款都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要的融資途徑。據(jù)保守估計(jì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金中約有50%以上來(lái)源于銀行貸款，如果再算上施工企業(yè)墊資、延遲供應(yīng)商材料付款等，至少應(yīng)有70%。
5、它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如何獲得貸款？可以通過(guò)抵押貸款。
6、商業(yè)銀行貸款是我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)最主要的融資渠道，至少70％以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)自商業(yè)銀行。自籌資金 自籌資金是房地產(chǎn)企業(yè)初始階段的融資渠道，一般是股東追加股本金或提供股東借款的方式加以解決。
1、房地產(chǎn)融資融資渠道多元化 萬(wàn)科地產(chǎn)多元化融資渠道分析 （1）股權(quán)融資的使用減少 深圳萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司于1988年上市，股本為4133萬(wàn)股，截至2016年9月30日，公司共有總股數(shù)14億，其中A股924億，H股115億。
2、(2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)債券：發(fā)行債券可以聚集社會(huì)閑散資金，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)大規(guī)模的長(zhǎng)期資金，用于土地開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)項(xiàng)目投資等。當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)中有長(zhǎng)期的資金需求時(shí)，債券是一種重要融資渠道。
3、聯(lián)合開(kāi)發(fā)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和經(jīng)營(yíng)商以合作方式對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)的一種融資方式。這種方式能夠有效降低投資風(fēng)險(xiǎn)實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。地產(chǎn)商和經(jīng)營(yíng)商實(shí)現(xiàn)聯(lián)盟合作、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)使雙方獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流有效地控制經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
4、房地產(chǎn)融資包括但不限于以下途徑：房地產(chǎn)抵押貸款。貸款到期，借款企業(yè)必須如數(shù)歸還所貸資金的本息，并交一定數(shù)量的抵押品保管費(fèi)用。同業(yè)或跨行業(yè)資金拆借。
5、截至目前，定增規(guī)模最大的三家房企分別是萬(wàn)科A、保利發(fā)展、華發(fā)股份，分別計(jì)劃非公開(kāi)發(fā)行股票的募集資金為不超過(guò)150億元、125億元、60億元。
6、還有一種就是目前比較多的，用商業(yè)承兌匯票融資，直接開(kāi)票給施工企業(yè)，施工企業(yè)找房產(chǎn)公司有授信額度的銀行貼現(xiàn)，占用房企授信額度。
喜來(lái)順財(cái)經(jīng)
