開發(fā)商貼息委托貸款開發(fā)商貼息委托貸款是指由房地產(chǎn)開發(fā)商提供資金，委托商業(yè)銀行向購買其商品房者發(fā)放委托貸款，并由開發(fā)商補(bǔ)貼一定期限的利息，其實(shí)質(zhì)是一種“賣方信貸”。
房地產(chǎn)開發(fā)貸款的種類主要包括住房開發(fā)貸款、商業(yè)用房開發(fā)貸款、其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款。(一)住房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售住房的貸款。
狹義的房地產(chǎn)金融表現(xiàn)為一些具體的金融形式，如對房地產(chǎn)銀行發(fā)行債券，成立住房儲蓄機(jī)構(gòu)，安排房地產(chǎn)企業(yè)和基金上市，成立按揭類的證券公司，抵押貸款證券化等等。
銀行貸款房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)對銀行貸款具有高度的依賴性，一直以來銀行貸款都是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要的融資途徑。據(jù)保守估計(jì)，房地產(chǎn)開發(fā)資金中約有50%以上來源于銀行貸款，再算上施工企業(yè)墊資、延遲供應(yīng)商材料付款，至少應(yīng)有70%。
個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。他是指商業(yè)銀行向借款人開放的，用于借款人購買首次交易的住房(即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個(gè)人的住房)的貸款。
民間借貸房產(chǎn)抵押貸款的流程：推出貸款申請。借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。準(zhǔn)備貸款資料(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。
辦理抵押登記。申請房地產(chǎn)抵押貸款需提交的材料房屋身份證明，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，房產(chǎn)證，抵押財(cái)產(chǎn)評估報(bào)告，貸款使用證明等。不動(dòng)產(chǎn)按揭（正規(guī)民間借貸公司，非銀行）。
第一步、提交所需證件。第二步、看房評估。根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評估。房屋一般可以貸款到評估價(jià)的5-9成。第三步、在銀行面簽合同。
而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。寫申請交材料 選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請。
最后就是開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息。辦理房產(chǎn)抵押貸款流程 貸款申請 借款人向貸款銀行咨詢貸款用途、金額及年限時(shí)間等相關(guān)問題。
外部融資的主要渠道和融資工具有：(1)上市融資：股份制房地產(chǎn)企業(yè)上市發(fā)行股票融資現(xiàn)已成為重要的融資渠道，上市融資包括直接發(fā)行上市和利用殼公司資源間接上市。
第五計(jì)：存貨質(zhì)押融資 一定時(shí)間內(nèi)價(jià)值相對穩(wěn)定 存放第三方倉庫。
自有資本金不足的房地產(chǎn)企業(yè)，可采取股權(quán)融資方式，與信托公司或私募基金組建有限責(zé)任公司進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。出現(xiàn)短期資金困難的房地產(chǎn)企業(yè)，在無法獲得銀行信貸支持的情況下，可向信托公司或私募基金進(jìn)行債權(quán)融資，彌補(bǔ)資金缺口。
房地產(chǎn)融資的16種途徑 房地產(chǎn)開發(fā)是一種資本、技術(shù)、管理密集型的投資行為，開發(fā)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目所占用的資金量是非常龐大的，如果不借助于各種融資手段，開發(fā)商將寸步難行。
有下列方式：資本市場融資。銀行信貸融資，這是比較傳統(tǒng)的融資方式。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金。指直接投資于產(chǎn)業(yè)，主要對未上市企業(yè)進(jìn)行股權(quán)投資和提供經(jīng)營管理服務(wù)的利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的集合投資制度。等等。
新建房地產(chǎn)企業(yè)融資模式是指新組建房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的融資。
1、前融和開發(fā)貸的定義不同，用處不同。前者用于融資，后者用于貸款。房地產(chǎn)前融俗稱“前融”，并非一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的法律概念，業(yè)內(nèi)通常指房地產(chǎn)項(xiàng)目在符合“432”標(biāo)準(zhǔn)之前的融資，更狹義的理解指向用于支付或者置換土地出讓金的融資。
2、前融和開發(fā)貸的區(qū)別主要體現(xiàn)在融資階段、用途和風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)等方面。前融，即前期融資，主要發(fā)生在項(xiàng)目開發(fā)的前期階段，通常用于支持項(xiàng)目的啟動(dòng)和前期建設(shè)。前融的資金來源較為多樣，可以包括股東的自有資金、預(yù)售款項(xiàng)、銀行貸款等。
3、放款機(jī)構(gòu)：前融機(jī)構(gòu)主要是信托、券商等金融機(jī)構(gòu)；開發(fā)貸則主要是商業(yè)銀行。放款時(shí)間：前融放款時(shí)間正常在土地款之后，用來替換自有資金；開發(fā)貸放款時(shí)間一定是在施工證獲取之后。
4、前融和開發(fā)貸的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)，第一，兩者所處環(huán)節(jié)不同，前融是開發(fā)貸的前一個(gè)環(huán)節(jié)。第二，發(fā)放資金的機(jī)構(gòu)不同，前融主要是地產(chǎn)基金和信托，而開發(fā)貸發(fā)放資金的是銀行。
5、前融和開發(fā)貸的區(qū)別是什么？前融通常指房地產(chǎn)項(xiàng)目在符合432標(biāo)準(zhǔn)之前的融資，更狹義的理解指向用于支付或者置換土地出讓金的融資。而開發(fā)貸就是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長期項(xiàng)目貸款。
6、前融與開發(fā)貸有什么區(qū)別？前融通常是指房地產(chǎn)項(xiàng)目符合要求432標(biāo)準(zhǔn)之前的融資，更狹義的理解是指用于支付或更換土地轉(zhuǎn)讓基金的融資。開發(fā)貸款是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住房、商品房等房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)發(fā)放的中長期項(xiàng)目貸款。
銀行貸款房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)對銀行貸款具有高度的依賴性，一直以來銀行貸款都是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要的融資途徑。據(jù)保守估計(jì)，房地產(chǎn)開發(fā)資金中約有50%以上來源于銀行貸款，再算上施工企業(yè)墊資、延遲供應(yīng)商材料付款，至少應(yīng)有70%。
銀行貸款：商業(yè)銀行貸款是目前乃至未來很長的一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)融資的主導(dǎo)形式，屬于典型的債務(wù)融資。
自籌資金。自籌資金是房地產(chǎn)企業(yè)初始階段的融資渠道，一般是股東追加股本金或提供股東借款的方式加以解決。但當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)值的升高，投資規(guī)模的增大，資金周期的延長，房地產(chǎn)企業(yè)單靠自籌資金必然無法實(shí)現(xiàn)融資目標(biāo)。預(yù)售資金。
(2)房地產(chǎn)開發(fā)債券：發(fā)行債券可以聚集社會閑散資金，為房地產(chǎn)開發(fā)帶來大規(guī)模的長期資金，用于土地開發(fā)和房地產(chǎn)項(xiàng)目投資等。當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)中有長期的資金需求時(shí)，債券是一種重要融資渠道。
(房地產(chǎn))資產(chǎn)證券化 抵押貸款證券化 案例：奧運(yùn)3000億融資 可轉(zhuǎn)換債券 第四十六計(jì)：場外交易市場 中小企業(yè)私募。需要企業(yè)達(dá)到一定規(guī)模，目前綜合成本在12%-18% 深圳前海股權(quán)中心梧桐私募債。
房地產(chǎn)融資包括但不限于以下途徑：房地產(chǎn)抵押貸款。貸款到期，借款企業(yè)必須如數(shù)歸還所貸資金的本息，并交一定數(shù)量的抵押品保管費(fèi)用。同業(yè)或跨行業(yè)資金拆借。
1、在供給方法上可以針對房地產(chǎn)企業(yè)本身運(yùn)營需求和具體項(xiàng)目設(shè)計(jì)個(gè)性化的資金支持。信托獨(dú)具制度優(yōu)勢，并具有較強(qiáng)的靈活性，在銀行貸款困難時(shí)，是比較好的選擇之一。
2、項(xiàng)目融資平臺有政府融資平臺、第三方融資平臺和互聯(lián)網(wǎng)融資服務(wù)平臺等。項(xiàng)目融資要注意哪些事項(xiàng)呢？接下來就和小編一起來了解一下吧。
3、正確答案：A 解析：BOT項(xiàng)目和PFI項(xiàng)目兩種融資方式中， *** 與私營部門簽署的合同類型不盡相同.BoT項(xiàng)目的合同類型是特許經(jīng)營合同.而PFI項(xiàng)目中簽署的是服務(wù)合同，PFI項(xiàng)目的合同中一般會對設(shè)施的管理、維護(hù)提出特殊要求。
4、建設(shè)-經(jīng)營-擁有-轉(zhuǎn)讓)、BLT(建設(shè)-租賃-轉(zhuǎn)讓)、BTO(建設(shè)-轉(zhuǎn)讓-經(jīng)營)等。
5、企業(yè)競爭的勝負(fù)最終取決于企業(yè)融資的速度和規(guī)模，無論你有多么領(lǐng)先的技術(shù)，多么廣闊的市常融資可比作一個(gè)商品項(xiàng)目，交易的標(biāo)的是項(xiàng)目，買方是投資者，賣方是融資者，融資的訣竅是設(shè)計(jì)雙贏的結(jié)果。
6、房地產(chǎn)融資的16種途徑 房地產(chǎn)開發(fā)是一種資本、技術(shù)、管理密集型的投資行為，開發(fā)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目所占用的資金量是非常龐大的，如果不借助于各種融資手段，開發(fā)商將寸步難行。
喜來順財(cái)經(jīng)
