有限責(zé)任公司的凈資產(chǎn)額不低于人民幣6 000萬元，累計(jì)債券總額不超過凈資產(chǎn)的40%，公司3年平均可分配利潤(rùn)足以支付公司債券1年的利息，籌資的資金投向符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策，債券利息率不得超過國(guó)務(wù)院限定的利率水平，其他條件。
境外融資對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)力的要求較高，融資成本也較高。銀行貸款：商業(yè)銀行貸款是目前乃至未來很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)融資的主導(dǎo)形式，屬于典型的債務(wù)融資。
根據(jù)去年10月的監(jiān)管函，發(fā)行公司債的房企需滿足一定的基礎(chǔ)條件，非上市的民企收到規(guī)模的限制。
是指開發(fā)商進(jìn)行信托融資前要拿到《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程開工許可證》四證；“3”是指地產(chǎn)商必須至少投入30％的自有資金；“2”是指開發(fā)商必須有國(guó)家二級(jí)資質(zhì)。
1、房地產(chǎn)融資的十種方案 固定回報(bào)；企業(yè)以固定資產(chǎn)或項(xiàng)目作抵押，愿意出讓自有股權(quán)，我方以現(xiàn)金投入?yún)⒐桑粎⑴c分紅，每年向企業(yè)收取固定回報(bào)。
2、(2)房地產(chǎn)開發(fā)債券：發(fā)行債券可以聚集社會(huì)閑散資金，為房地產(chǎn)開發(fā)帶來大規(guī)模的長(zhǎng)期資金，用于土地開發(fā)和房地產(chǎn)項(xiàng)目投資等。當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)中有長(zhǎng)期的資金需求時(shí)，債券是一種重要融資渠道。
3、房地產(chǎn)融資包括但不限于以下途徑：房地產(chǎn)抵押貸款。貸款到期，借款企業(yè)必須如數(shù)歸還所貸資金的本息，并交一定數(shù)量的抵押品保管費(fèi)用。同業(yè)或跨行業(yè)資金拆借。
4、房地產(chǎn)融資方式有哪些 銀行貸款房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)對(duì)銀行貸款具有高度的依賴性，一直以來銀行貸款都是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要的融資途徑。
5、按照房地產(chǎn)融資主體，可將房地產(chǎn)融資模式分為現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)融資模式和新建房地產(chǎn)企業(yè)融資模式。現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)融資模式是指房地產(chǎn)開發(fā)商確定了新的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目后，依托現(xiàn)有企業(yè)進(jìn)行融資活動(dòng)。
6、房地產(chǎn)開發(fā)是一種資本、技術(shù)、管理密集型的投資行為，開發(fā)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目所占用的資金量是非常龐大的，如果不借助于各種融資手段，開發(fā)商將寸步難行。
1、然而招商難，卻是業(yè)界的共識(shí)。開發(fā)商與商家本是天然的利益共同體，只有相互依存，相互合作，才能在雙贏中共同發(fā)展和繁榮。
2、⑦ 缺少明確有效的招商策略：商業(yè)地產(chǎn)招商是一件專業(yè)性很強(qiáng)的工作，它客觀上要求必須要有有效的招商策略。
3、百、超市，名店坊，會(huì)所、特色商鋪等功能，業(yè)態(tài)復(fù)合性對(duì)成功招商具挑戰(zhàn)性，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)商的品牌同盟系統(tǒng)成為招商保證。
4、所以，統(tǒng)一招商管理的成敗是購物中心統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)成功與否的一個(gè)關(guān)鍵。 我們先來看看“統(tǒng)一招商管理”的簡(jiǎn)單定義： 按照制定的招商準(zhǔn)則，購物中心的商業(yè)管理公司嚴(yán)格稽核、統(tǒng)一招商，并對(duì)所有招來的商戶進(jìn)行統(tǒng)一管理。
5、商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理及招商方法：首先要有一個(gè)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)調(diào)研，充分了解當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)布局、商場(chǎng)情況、經(jīng)銷商情況、消費(fèi)者情況。確定本商場(chǎng)的業(yè)態(tài)定位、租金標(biāo)準(zhǔn)，做好業(yè)態(tài)規(guī)劃。同步做好管理基礎(chǔ)資料工作，確定工作流程。
6、因?yàn)槔斫獠煌瑢?dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)的操作模式不同，自然也會(huì)有不同的結(jié)果。
編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于房地產(chǎn)融資方式有哪些的介紹，房地產(chǎn)融資有上市融資、海外基金、聯(lián)合開發(fā)、并購、房地產(chǎn)投資信托、房地產(chǎn)債券、項(xiàng)目融資、開發(fā)商貼息委托貸款、短期融資券、融資租賃等途徑和方式來融資。
房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃也就是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究。可行性研究的內(nèi)容：可行性研究的根本目的是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。
房地產(chǎn)開發(fā)貸款操作流程如下：遞交申請(qǐng)——受理調(diào)查——項(xiàng)目評(píng)估——核查審批 辦理手續(xù)——資料歸檔——貸后管理——收貸撤保 要求：房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。
本文試對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案的綜合評(píng)價(jià)作一淺析。房地產(chǎn)項(xiàng)目融資組合的設(shè)計(jì) 房地產(chǎn)項(xiàng)目自身的特性決定了其融資上要進(jìn)行融資組合才能滿足資金的需求。
1、(4)房地產(chǎn)信托融資 (5)多種融資方式的組合 在不同的時(shí)間階段用不同的融資方式。
2、融資計(jì)劃書 融資計(jì)劃書包含了投資決策所關(guān)心的全部?jī)?nèi)容，例如企業(yè)商業(yè)模式、產(chǎn)品和服務(wù)模式、市場(chǎng)分析、融資需求、運(yùn)作計(jì)劃、競(jìng)爭(zhēng)分析、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容。融資計(jì)劃書，其實(shí)是一份說服投資者的證明書。
3、編制融資計(jì)劃書的內(nèi)容包括：企業(yè)介紹：企業(yè)簡(jiǎn)介，企業(yè)現(xiàn)狀，現(xiàn)有股東實(shí)力，資信程度，董事會(huì)決議。項(xiàng)目分析：項(xiàng)目的基本情況，項(xiàng)目來歷，項(xiàng)目?jī)r(jià)值，項(xiàng)目可行性。市場(chǎng)分析：市場(chǎng)容量，目標(biāo)客戶，競(jìng)爭(zhēng)定位，市場(chǎng)預(yù)測(cè)。
喜來順財(cái)經(jīng)
