融資類信托和投資類信托的主要區(qū)別如下：法律關(guān)系不同：融資類信托：產(chǎn)生的是債務關(guān)系。信托公司將資金貸款給有資金需求的客戶（如房地產(chǎn)公司、工商企業(yè)等），這些客戶通常有具體的投資項目再融資。投資類信托：產(chǎn)生的是股權(quán)關(guān)系。
根本的區(qū)別在于：一類是債權(quán)，一類是股權(quán)。融資類業(yè)務是把信托資金貸款給有資金需求的客戶，如房地產(chǎn)公司、工商企業(yè)等； 融資融券業(yè)務是指證券公司向客戶出借資金供其買入證券或出具證券供其賣出證券的業(yè)務。由融資融券業(yè)務產(chǎn)生的證券交易稱為融資融券交易。
區(qū)分融資類信托和投資類信托上，一般重點分析以下三個要素。第一：資金用途，集合信托所募集的資金是通過什么方式參與到融資方的項目中，如果能形成明確的債券債務關(guān)系，那么屬于融資類信托。第二：風險控制措施，如果信托產(chǎn)品的融資方有清晰的抵押擔保物和質(zhì)押率，那么屬于融資類信托。
投資類信托：比較熱的是股權(quán)投資類信托，收益大風險自然也大，和管理人水平直接掛鉤。再就是證券結(jié)構(gòu)化信托（個人杠桿證券投資）證券非結(jié)構(gòu)化信托（陽光私募）信托為金融綜合體系，設(shè)計范圍很廣，體系比較龐大。信托目前的市場定位與銀行職能多為重疊，不利于其發(fā)展，需要多轉(zhuǎn)型向主動管理的投資類項目。
信托計劃的主要類型包括： 融資類信托計劃 投資類信托計劃 事務管理類信托計劃 接下來，我將對這三種信托計劃進行詳細解釋：融資類信托計劃：這類信托計劃主要為企業(yè)提供融資服務。通過信托計劃籌集資金，然后將資金以貸款、投資或其他方式提供給需要融資的企業(yè)或項目。
談談我的理解：夾層的設(shè)計是：股權(quán)的形式，債權(quán)的本質(zhì)？if so入股外資企業(yè)需要商務部門和外管局批；人民幣可以直接投；回購做成股東義務，而不是目標公司的義務，還是可以執(zhí)行的；到期回購時，也同樣需要商務部門、外管局批；房產(chǎn)抵押、股權(quán)質(zhì)押都不要做成流質(zhì)，否則就會無效，正常的質(zhì)押還是可以的。
所以現(xiàn)在的情況是，信托計劃作為主體做股權(quán)投資，IPO仍有障礙。再說下信托計劃嵌套有限合伙。2009年建銀國際就曾做過類似的嘗試，即其設(shè)立的建銀醫(yī)療保健股權(quán)投資基金(不過不是嵌套有限合伙，而是嵌套公司制，但原理相通)。后來未見該基金有項目以IPO的方式退出。
很快，證監(jiān)會就表示，公司上市前存在信托計劃持股的，必須進行清理，否則不予放行。
信托企業(yè)與銀行的合作最初是以信托企業(yè)的實際需求為基礎(chǔ)的，因此多以信托企業(yè)為緊要發(fā)起人，體現(xiàn)為明顯的單向性和不平衡性。
REITS 即房地產(chǎn)信托投資基金，是一種通過發(fā)行股份或者受益憑證匯集資金，由專門的基金托管機構(gòu)進行托管，并委托專門的投資機構(gòu)進行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理，將投資綜合收益按照比例分配給投資者的一種信托基金。涉及reits的投資分析建議您聯(lián)系持牌投資顧問。
1、信托投資是金融信托投資機構(gòu)用自有資金及組織的資金進行的投資。以投資者身份直接參與對企業(yè)的投資是目前中國信托投資公司的一項主要業(yè)務。按照信托投資的主體劃分，可分為國家信托投資、地方信托投資、企業(yè)和單位信托投資、個人信托投資四類。
2、信托投資是金融信托投資機構(gòu)用自有資金及組織的資金進行的投資。以投資者身份直接參與對企業(yè)的投資是目前我國信托投資公司的一項主要業(yè)務，這種信托投與委托投資業(yè)務有兩點不同。
3、通俗地講，信托就是財產(chǎn)所有者出于對他人或組織（例如信托投資公司）的信賴，將自己的財產(chǎn)委托給他人管理或處分。在這個過程中，受托人在管理、處分該財產(chǎn)時，需要遵循財產(chǎn)所有者的意愿，并以自己的名義行事。所得收益則由財產(chǎn)所有者或財產(chǎn)所有者指定的其他人享有。信托的一個重要特點是其靈活性和多樣性。
4、投資信托是一種由信托機構(gòu)或銀行作為受托人，集合投資人的資金并按照既定投資計劃進行投資管理的投資方式。以下是關(guān)于投資信托的詳細解釋： 投資信托的基本運作 資金集合：信托機構(gòu)或銀行作為受托人，將多個投資人的資金集合起來，形成一個信托資產(chǎn)池。
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