1、權(quán)益型不動(dòng)產(chǎn)投資信托；抵押型不動(dòng)產(chǎn)投資信托；混合型不動(dòng)產(chǎn)投資信托，它是權(quán)益性和抵押型的結(jié)合；傘形合伙不動(dòng)產(chǎn)投資信托、嫁接不動(dòng)產(chǎn)投資信托；合股式不動(dòng)產(chǎn)投資信托、紙夾式不動(dòng)產(chǎn)投資信托。
2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)投資主要包括以下方面：房地產(chǎn)投資 房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)投資中最為人們熟知的一種形式。它涵蓋了住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)和各類基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。投資者可以通過(guò)購(gòu)買房產(chǎn)、土地或者參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目來(lái)獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益。房地產(chǎn)投資能帶來(lái)穩(wěn)定的租金收入，同時(shí)也有較大的增值潛力。
3、不動(dòng)產(chǎn)投資的四種方式，首先是基本建設(shè)式是按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定嚴(yán)格建設(shè)，其次是樓宇購(gòu)買式是根據(jù)投資人的需求建立不動(dòng)產(chǎn)的買賣關(guān)系，合作開(kāi)發(fā)式是開(kāi)發(fā)具有同等資質(zhì)的合作方一起開(kāi)發(fā)建設(shè)不動(dòng)產(chǎn)，最后是購(gòu)買股權(quán)式是收購(gòu)房地產(chǎn)公司的股權(quán)來(lái)建設(shè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目。
4、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 在農(nóng)村，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是一項(xiàng)重要的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)。農(nóng)民通過(guò)承包集體土地，獲得土地使用權(quán)，進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)。這種權(quán)利涉及到農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展。森林及林木所有權(quán) 森林和林木是重要的自然資源，其所有權(quán)也屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的范圍。
1、以無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股，與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營(yíng)業(yè)稅。《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》（國(guó)稅發(fā)[1993]149號(hào)）第九條中與本通知內(nèi)容不符的規(guī)定廢止。本通知自2003年1月1日起執(zhí)行。
2、您好！根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2002]191號(hào)）的規(guī)定，關(guān)于“以無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為的”，不征收營(yíng)業(yè)稅。
3、營(yíng)業(yè)稅相關(guān)政策規(guī)定，以不動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)投資入股，與投資方不共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，收取固定的利潤(rùn)的行為，需要繳納營(yíng)業(yè)稅。《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2002〕191號(hào)）規(guī)定，以不動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。
4、法律分析：增值稅附加：根據(jù)財(cái)稅第十條和第十一條的規(guī)定的，銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，是指有償提供服務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)；有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟(jì)利益。企業(yè)將不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外投資取得被投資方的股權(quán)，屬于有償取得了其他經(jīng)濟(jì)利益，因此，企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資屬于增值稅的應(yīng)稅范圍。
5、首先，根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》財(cái)稅[2002]191號(hào)，以無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股，接受被投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。這意味著，如果將房產(chǎn)作為注冊(cè)資本投資，與接受投資的公司共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，理論上可以避免繳納營(yíng)業(yè)稅。
1、您好！根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2002]191號(hào)）的規(guī)定，關(guān)于“以無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為的”，不征收營(yíng)業(yè)稅。
2、法律分析：不動(dòng)產(chǎn)投資入股需要繳納土地增值稅。轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納土地增值稅。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。
3、應(yīng)當(dāng)繳納的稅如下：營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅。以不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)投資入股，收取固定利潤(rùn)的屬于將場(chǎng)地、房屋等轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)按租賃業(yè)項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅。企業(yè)所得稅和印花稅。企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換，以及將貨物、財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)用于捐贈(zèng)、償債、職工福利或者利潤(rùn)分配等用途的應(yīng)當(dāng)視同銷售貨物轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或者提供勞務(wù)。
4、營(yíng)業(yè)稅相關(guān)政策規(guī)定，以不動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)投資入股，與投資方不共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，收取固定的利潤(rùn)的行為，需要繳納營(yíng)業(yè)稅。《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2002〕191號(hào)）規(guī)定，以不動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。
5、個(gè)人以不動(dòng)產(chǎn)入股要繳納什么稅？營(yíng)業(yè)稅 相關(guān)政策規(guī)定，以不動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)投資入股，與投資方不共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，收取固定的利潤(rùn)的行為，需要繳納營(yíng)業(yè)稅，根據(jù)(財(cái)稅〔2002〕191號(hào))規(guī)定，以不動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。
6、以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，不征營(yíng)業(yè)稅。在投資后轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，也不征營(yíng)業(yè)稅。以不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)投資入股，與投資方不共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)收取固定利潤(rùn)的，屬于將場(chǎng)地、房屋等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)，應(yīng)按服務(wù)業(yè)稅目中租賃業(yè)項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅。
與投資方不共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，收取固定的利潤(rùn)的行為，需要繳納營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅相關(guān)政策規(guī)定，以不動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)投資入股，與投資方不共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，收取固定的利潤(rùn)的行為，需要繳納營(yíng)業(yè)稅。
從財(cái)務(wù)處理的角度來(lái)看，投資后，投資方賬面的不動(dòng)產(chǎn)即“消失”，而由被投資方按照“接受投資的固定資產(chǎn)”的計(jì)價(jià)原則確認(rèn)該項(xiàng)固定資產(chǎn)，并可按規(guī)定提取折舊”。投資當(dāng)時(shí)沒(méi)有收益產(chǎn)生，所以，稅法規(guī)定以不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行投資時(shí)，不征營(yíng)業(yè)稅是有道理的。
一種情況是不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)投資入股，收取固定利潤(rùn)的，應(yīng)按服務(wù)業(yè)稅目中的租賃業(yè)項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅。另一種情況是商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、非專利技術(shù)、著作權(quán)、商譽(yù)等無(wú)形資產(chǎn)投資入股，收取固定利潤(rùn)的，則應(yīng)按轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)稅目征收營(yíng)業(yè)稅。結(jié)合上述兩個(gè)文件的精神，我們可以總結(jié)出四點(diǎn)關(guān)鍵內(nèi)容。
現(xiàn)對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題通知如下：以無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股，與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營(yíng)業(yè)稅。《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》（國(guó)稅發(fā)[1993]149號(hào)）第九條中與本通知內(nèi)容不符的規(guī)定廢止。本通知自2003年1月1日起執(zhí)行。
相關(guān)政策規(guī)定，以不動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)投資入股，與投資方不共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，收取固定的利潤(rùn)的行為，需要繳納營(yíng)業(yè)稅，根據(jù)(財(cái)稅〔2002〕191號(hào))規(guī)定，以不動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。
1、轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)期股權(quán)投資屬于轉(zhuǎn)讓股權(quán)，不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。繳納企業(yè)所得稅的，計(jì)算出股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得，直接計(jì)算企業(yè)所得稅，不過(guò)在企業(yè)重組中，會(huì)有一般性處理或特殊性處理。
2、在轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)也是需要支付營(yíng)業(yè)稅的，在我們國(guó)家很多的店鋪或者企業(yè)在運(yùn)營(yíng)的過(guò)程中都是需要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅的，如果說(shuō)在后期的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中將長(zhǎng)期股權(quán)營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)也是需要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，如果說(shuō)對(duì)于無(wú)形資產(chǎn)以及不動(dòng)產(chǎn)的投資則不征收營(yíng)業(yè)稅。
3、若為非同一控制下轉(zhuǎn)讓，A公司需繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅及企業(yè)所得稅。涉及無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益和長(zhǎng)期股權(quán)投資的資本利得。
4、轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)期股權(quán)投資交哪些稅 轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)期股權(quán)投資屬于轉(zhuǎn)讓股權(quán)，不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。 繳納企業(yè)所得稅的，計(jì)算出股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得，直接計(jì)算企業(yè)所得稅，不過(guò)在企業(yè)重組中，會(huì)有一般性處理或特殊性處理。
1、第一條規(guī)定：以無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股，與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。第二條規(guī)定：對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營(yíng)業(yè)稅。第三條規(guī)定：《 營(yíng)業(yè)稅稅目注釋(試行稿) 》(國(guó)稅發(fā)[1993]149號(hào))第九條中與本通知內(nèi)容不符的規(guī)定廢止。
2、其次，關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得是否征收營(yíng)業(yè)稅，通知中同樣明確規(guī)定，對(duì)于該部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得也不征收營(yíng)業(yè)稅。因此，如果將房產(chǎn)作為注冊(cè)資本進(jìn)行股權(quán)投資后，再進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，理論上無(wú)需額外繳納營(yíng)業(yè)稅。綜上所述，以房產(chǎn)作為注冊(cè)資本進(jìn)行股權(quán)投資，理論上可以避免繳納營(yíng)業(yè)稅。
3、具體而言，若投資方與接受投資方共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，意味著雙方需共同面對(duì)投資可能帶來(lái)的盈虧，這種情況下，無(wú)需繳納營(yíng)業(yè)稅。反之，若投資方僅獲得固定利潤(rùn)分配，而無(wú)需與接受投資方共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，則需要按照“服務(wù)業(yè)？租賃業(yè)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅。這是根據(jù)稅法規(guī)定，對(duì)以房產(chǎn)出資行為的稅務(wù)處理。
4、相關(guān)政策規(guī)定，以不動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)投資入股，與投資方不共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，收取固定的利潤(rùn)的行為，需要繳納營(yíng)業(yè)稅，根據(jù)(財(cái)稅〔2002〕191號(hào))規(guī)定，以不動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。
喜來(lái)順財(cái)經(jīng)
